原标题：猛！今年小两万，明年大三万！这个区域一再被点名，明年要做男主角？！

  ★因东外环路污水主管扩建工程，需要对东外环路（新华路~名贤路）西半幅进行半封闭施工，封闭时间为2020年12月10日—2021年3月30日。

  2020年即将画上一个句号，曾经有业内人士说过：这最后的一个月，江阴楼市将会迎来一波开盘热潮（点击了解详情： 12月开盘潮来袭！各大新盘逐个扫描，千余套房源火爆上新，看哪家卖点合你口味~ ）！关于这一点，510小编也已经给大家介绍过，12月中，江阴的确有不少楼盘将会迎来首开以及加推。

  对于这一波开盘热潮，不少购房者选择当机立断，立即下手，而同样也有不少人依然选择观望。

  而最近一段时间，除了这些要开盘的楼盘是大家的关注点外，还有两个问题，同样也是大家所着重关注的：

  房价一直以来都是大家最为关注的点，尤其是近两年，江阴整体的房价涨幅能够说是比较大的，让不少考虑买房的置业者猝不及防。

  2020年，就如之前510小编所预料的，“2w+”时代正式来临，城区、敔山湾出现了好几个“2w+”的项目。

  但是细心的朋友们会发现，就今年的行情来看，其实只能算是初步进入，毕竟这些“2w+”项目的占比份额还不算多。而市区的均价也基本上维持在一万七八左右，毕竟在这些高价位项目出现的同时，还有像暨阳府·璟宸、中梁·应天首府、星河国际、旭辉·运河公元等性价比较高的楼盘存在。

  我们再来看看明年。熟悉房地产的朋友们都知道，房价取决于地价，所以明年上市楼盘的价格，需要看今年土拍的一些情况。

  首先我们来看看市区的几宗成交楼面价较高的地块，这些地块的楼面价都已超越了9000元/㎡，甚至有三宗地块的楼面价已超越了1w元/㎡！最高的一宗地块楼面价高达1.5w元/㎡！这样的楼面价，其实已经和周边苏锡常的地价相差无几了。

  其中，4月份成交的两宗地块中，敔山公元已经于11月30日迎来了首开，澄江金茂府也会在12月初紧随其后，而华晟·和光源著项目预计会在年后迎来首开。

  之前成交的地块中，恒大待开发、华润待开发、中海待开发项目也都慢慢的开始动工，节奏可说都非常快。

  已经上市的敔山公元项目，高层均价1.9w-2w，洋房均价2.2-2.3w，是一个地地道道的“2w+”项目。所以510小编猜测，楼面价与之相近的几个项目，不出意外，也都将会是2w左右。

  而再来看看那两宗高价地，一万三（华晟·和光源著）跟一万五（中海待开发）的楼面价，基本上，未来的房价会是3w+，而根据最近传出的一些小道消息，华晟·和光源著项目的部分业态的确价格会上3字头。至于楼面价一万五的中海待开发项目，就更别说了，大家心里应该也都明白吧~~

  而最近，大名鼎鼎的澄江金茂府也即将开盘，虽然目前还不知道具体的价格，但是510小编猜测会在2.8w左右！

  所以，2021年，能够说是“深入2w+、初探3w+”的一年，而这些高价位项目一旦入市，对于周边的房价影响也是非常大的。

  由此来看，510小编大胆猜测，明年的房价依然是呈上扬趋势。但是，幅度不会太大，毕竟，510小编也感觉，目前江阴的房价已经有点高，有点让人hold不住了，如果再大幅度涨，市场不一定可以支撑得住~

  而2021年，江阴有一个重点板块，可以说很好匹配了这一点，那就是——外滩！所以510小编感觉，外滩，就是江阴下一个置业热点。

  外滩区域拥有得天独厚的自然资源，北眺长江、西望运河，同时还有外滩公园、鹅鼻嘴公园、黄山湖公园等，江阴外滩，是一个非常宜居的板块，未来外滩区域的房子，那可都是江景房~~

  外滩的重点城建规划不少，首当其冲的就是锡澄S1外滩站。外滩站跟汽车客运站站点是江阴段最先开始动工的两大站点，整体施工进度比较快，目前，江阴外滩站已完成5幅地连墙施工，后续将接着来进行基坑开挖工序。

  除此之外，还有一大重点规划就是滨江路快速化改造。滨江路一期工程改造段总长7.081km，包含海渡路-南理工段地面道路、亚包大道隧道、南理工段声屏障、海港大道左转匝道、西外环路-普惠路高架、虹桥路隧道（S1线影响区域）、黄山路隧道工程。

  学区房一直以来都是江阴楼市的重点所在，能这么说，江阴的市场，学区房就是“硬通货”！所以，即使现在学区房价格涨幅这么大，但是成交量整体依然还是维持平稳的。

  外滩只要牢牢抓住“市中”这一学区招牌，未来的发展真的可以用不可限量来评估，这对于一个板块来说，也是一关键因素所在。

  目前，整体外滩板块的二手房均价是比较高的，像扬子华都这样的次新商品房小区，挂牌均价已经是21000元/㎡左右，而且由于小区体量较大，出售挂牌的数量也比较多，感兴趣的朋友能好好挑一挑。

  而外滩板块一些单学区的小区房源，价格在一万五六左右，相比于城北双学区的房源，压力更小，可接受度更高，所以最近一段时间成交量比较可观。

  未来的外滩区域，等到上面的几宗地块拍出，商业、城建等规划全部落定之后，外滩的行情无疑还有一波新的涨幅~~

  最后就是重点——地块！外滩区域，相比于其他区域来说，有更大的土地库存，比如34、47、62号地块，都是大宗地块，适合实力丰沛雄厚的大牌房企来施展拳脚~

  而且就目前510小编得到的消息，这些地块规划条件基本都会加上商业、教育等配套，这将会让整个外滩区域的发展更进一步！

  以上多种因素相结合，外滩没理由不火~住江景房，配套齐全，出行方便，还有学区，这样的板块，谁不喜欢~

  总的来说呢，明年推出的项目，还是相对偏改善一点，价格这一块，对刚需客户可能算不上太友好，可优先考虑考虑已经在售的包括星河国际、暨阳府璟宸、中梁应天首府、旭辉运河公元等性价比较高的项目，尽量早上车~~

  而除了上面510小编所介绍的外滩区域之外，高铁新城、敔山湾等板块的热度依旧~

  至于乡镇，今年拍出去的乡镇地块是非常的多，明年乡镇无疑又会是遍地开花的盛景~

  楼市就是这样，有的人盼涨，有的人盼跌，还有人看空！那你对2021年房价有什么看法呢？你们可以在下面投票去以及评论区留言~

  提问：我听说澄江街道的英桥国际学校即将要停办了，要合并到礼延学校，请问是这样吗？

  510房博士回答：英桥国际学校今年开始其初中部停止招生，但小学会继续举办，没有与礼延实验学校合并的计划。返回搜狐，查看更加多