现在有不少的朋友们都有购买房子的计划，商品房是许多朋友们会考虑购买的房子，而在购买房子的时分，许多朋友们对出售面积和共用建筑面积都是比较重视的，那么商品房出售面积核算及共用建筑面积分摊规矩是什么？下面小编为我们介绍一下。

  *条依照国家有关技术标准，拟定《商品房出售面积核算及共用建筑面积分摊规矩》（试行）。

  第三条商品房出售以建筑面积为面积核算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积核算规矩》进行核算。

  第四条商品房整栋出售，商品房的出售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

  第五条商品房按套或单元出售，商品房的出售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共用建筑面积之和。商品房出售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。

  1、五证完全。签定《商品房认购书》之前必定要检查该房产的《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》、《建造工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地运用权证》、《商品房预售许可证》，而且这些证件必定要是原件，复印件很简单做手脚。开发商只要具有了这五个证件才干进行商品房出售，而买房者签下购房协议后才干顺畅处理产权证。

  2、广告宣扬实在。在看房时，必定要跟开发商承认其广告或宣扬材料中有关周边设备、物业管理等方面的内容的实在性，必要时能够用录音机或手机将开发商的口头许诺录音下来。假如承认要购买该房子，*是将这些宣扬事项在购房合同或许补充协议中加以约好。

  3、资金监管。资金监管是指买房者将购房款预先存入资金监管确保组织在银行开立的监管专户，等买卖两边完结房子所有权搬运挂号后，等由资金监管确保组织告诉银行依照约好向卖房人付出售房款。资金监管尽管看似费事，但能很好的保证买房者的资金安全。由于资金监管后，一旦买卖呈现一些显着的反常问题使得买卖中止或免除，买房者在监管账户中这些资金会也不会失掉。

  首要购房人经过特快专递、挂号信、传真或电话（*是以书面的方法）向开发商宣布退房告诉。购房人退房的，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，一起付出已付房价款利息。

  然后催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与告贷银行免除或中止合同的悉数手续，再催促开发商将悉数购房款返还给购房人，并处理中止向公积金管理组织或告贷银行还款的手续。至此，购房人与银行免除告贷合同，而在开发商退回悉数房款后，购房人与开发商的买卖合同也代表着得以免除。以上便是有关于商品房出售面积核算及共用建筑面积分摊规矩的相关常识，我们在核算商品房出售面积和共用建筑面积的时分，要注意一下详细的核算方法。

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