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  光合上城售楼处电话：上海闵行保利光合上城售楼处电线号线站徐汇，百万方TOD公园城

  项目本次主力户型为首次推出的建面约130m²国际滨水IMAX四房极作，空间格局非常奢阔，可谓沪上改善的品价比标杆！

  IMAX级的巨幅横向面宽+四开间朝南，室内采光非常震撼，能够无死角观赏滨水公园。

  ，进一步放大室内光感与景观视野；与次卧相连，景观+家政双重功能，场景动线也更多样化。

  （130㎡样板间示意）光合上城售楼处电话：上海闵行保利光合上城售楼处电话：

  公区带来了LDKB一体化设计，更大更无界的空间感受，家庭互动极为便捷。整体户型动静分离设计，聚会区与休憩区划分科学合理，舒适度拉满。

  （130㎡样板间示意）光合上城售楼处电话：上海闵行保利光合上城售楼处电话：

  这次装标也得到大幅升级，厨房洗碗机、卫浴电热毛巾架，厨卫臻选德系TOP品牌，新风/地暖/空调三件套等，在同级别项目中遥遥领先。这次三期地块位置位于盖下潮玩公园生活氛围最为浓厚的区域，并且众多配套已经在4万方示范区呈现。

  包括一条大美归家路、约1300m²世界籍滑板公园&篮球场、社区中心等配套，项目将以伦敦南岸、纽约巴特利公园城为样本，打造更国际、更高阶、更具烟火气的全新国际滨水生活。

  为什么保利·光合上城的精装能远超同价位其他竞品，直追豪宅？理由很简单，项目的定位从来不是市区外溢的刚需或首改产品，而是未来整个南上海城市地标之上的塔尖奢宅！

  所以配置上，项目选用全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

  而在高配置的基础上，项目还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。

  可能是看过的精装房太多，比起摆在明面上的，小编更愿意深究看不见的，这种习惯反而让我发现保利做健康住宅是有执念的，隐于内部的

  ，搭载PE(Pure Ecology)纯净生态模块，在满足空调使用需求的同时，可通过负离子技术构筑五重健康屏障，让细菌、病毒、甲醛、异味、颗粒物（pm2.5）远离生活。

  采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害于人体健康的物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水。

  · 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

  在日常生活中，收纳是绕不开的话题，但鲜有开发商在设计之初就将收纳纳入精装体系。

  针对这点，保利·光合上城依然不惜成本只为品质，打造定制级全屋收纳系统，从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来

  为此项目精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。同频全球当代极简审美的

  最后值得一提的是，项目还有很多个性化定制设计，包括防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座 （约93㎡户型） 、预留美妆冰箱等。

  事实上，在其他项目，这些个性化设计都需要客户后期自己再花钱去装。但项目却将这些全部纳入综合精装体系，想客户之所想，为业主的入住节省了大量的时间与金钱。也或许就是终极改善的完美体现吧！

  总有崭新的中心，点亮城市澎湃抱负。继建设国际经济中心、金融中心和贸易中心的战略之后，

  趁上海西南发展大势，一个创新活力竞相迸发、创新源泉不断涌现、创造新兴事物的能力强劲、创新成效突出的国际化产业创新高地正在崛起：3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业（含紫竹国家高新技术产业开发区、颛桥向阳产业社区、莘庄产业社区、马桥AI创新试验区（含闵行经济技术开发区）等四处重点转型地区），

  ，西接马桥人工智能区的生活秀带，定鼎闵行主城科创重策地；未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区，领潮未来都市理想生活，为闵行展开一幅无限想象的蓝图。光合上城售楼处电话：上海闵行保利光合上城售楼处电话：元江中央服务区示意图

  每一座城市新中心的崛起，都有脉络可循，速度与变化则是的最好代名词。闵行势如破竹的发展，绽放着枢纽的力量。

  15号线自开通以来，便被称为贯穿上海南北脉络的千亿级科创轴线，元江区域加速建设新中心的同时，与徐汇、长宁等产生着更密切的联系：

  3 大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9 座高校10大校区

  4大公园，与 11 条轨交便捷换乘，擎动着城市脉搏，孕育板块活力，也映现着城市的发展格局。

  光合上城售楼处电话：上海闵行保利光合上城售楼处电线号线政企强强联手打造下一个城市热点

  TOD作为中国城市竞争的两大赛场之一，承接十四五发展重任，是实现未来城市网格化发展的中心，也是每一个城市升维的必答题。

  每一座超级TOD，皆标定城市中心。光合上城售楼处电话：上海闵行保利光合上城售楼处电话：

  保利·光合上城，立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索！

  项目依托保利发展不动产生态发展平台、双赛道战略加持+超级运营能力，叠加申通集团地铁停车场综合上盖项目长期开发经验，成熟完善的TOD开发运作系统，

  生态&居住两不误当上海的时代指针指向2035，保利·光合上城也是一次作达理想城市模样的超级新中心。

  这一次，保利与申通将打造沪上首个「 TOD+ PARK（公园）+ Corniche（滨水）」模式的大型TOD综合体，首创“站城一体+滨水公园+全系业态”的新型城市单元。藉由超级TOD为底盘，以复合业态为场地文化基地，超10万滨水公园为活力场域，以无限生命、无界生长、无尽生活为理念，在15号线地铁上盖集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城。

  形成以站点为圆心的生活圈，与周边产业群、城市配套有效融合，实现办公、居住、休闲、消费、生活的“自循环”，形成一个生态聚落、多元融合、聚变创新的无限城市共生体。光合上城售楼处电话：上海闵行保利光合上城售楼处电话：

  TOD超级底盘之上，十字黄金生活轴串联大城各类功能业态，衔接双环漫行体系、开放式活力街区等空间，凝聚更跃燃的城市活力，涌现更繁茂的生活万象。

  以“EOD生态韧性、VOD动感活力、COD文化交融”打造超10万方滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体，让城市、生态与居住于此交相辉映，从而让真正的滨水公园生活想象化为日常。

  这样的约百万方滨水TOD项目，很难不让人对它产生亲切感。在高压的都市生活下，从贴近自然开始、慢慢回归生活理想的愿景，营造一个生长在水滨的家，治愈都市人心灵的理想栖所。

  散步，是都市人最为放松的活动。清晨，迎着暖阳，在滨水公园中漫步，不时闻到旁边花香、听到耳旁的鸟语，这样的视、听、嗅觉三重享受真的才是有品质的生活啊。

  在穿行滨水步道时，聆听涓涓细水流动声，感受树荫草坪下的光影浮动，这才是心旷神怡的高品质生活。

  ，营造多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。

  无论是日益更新的城市界面，还是生活方式的不断迭代，唯有对理想生活的追求始终如一。光合上城售楼处电话：上海闵行保利光合上城售楼处电话：

  ，以世界审美意志的建筑封面，低碳绿色的规划理念，启幕新一代国际滨水生活方式。270°瞰景阳台、超大采光面宽及多功能场景空间等不可复制的优势，敬献上海时代精英。而百万方滨水TOD大城的全优配套加持，更将带来一场国际滨水生活的全面革新。

  由国央企联袂，鼎立闵行南部科创中心新核，首创「 TOD+公园（PARK）+滨水（Corniche）」开发模式， 7大复合业态于一体的百万方滨水TOD新中心。

  可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

  注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等作逐步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自互联网，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

  一、房地产相关概念(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

  3、 土地与建筑物结合的房产;(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一些范围的空间.真实的生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

  国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

  城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  各类房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  5、 层高:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售