如今网络信息流通，我们在各大平台都能接触到日本房产的信息，不少朋友也会自己看信息来挑选喜欢的房子。

  在日本，房产中介大多数都会制作一份图纸来介绍房子的情况，里面包含建筑情况、交通情况及租赁情况等。

  首先，我们找到图纸中的“権利”信息，确保房子是所有权的。日本的房子基本是带土地的所有权，但有小部分的房子是借地权的。借地权的房子没有土地份额自然售价是便宜一点，但是保值性不如所有权房子。

  第二，看看房子的“筑年”。1981年，日本出台了新耐震基准，要求房屋能抵御7~8级的大规模地震。在1981年6月之后到政府报备建造的房屋，都是新耐震标准的。有些旧耐震的房子在之后重新做了耐震补强的，也可以完全放心入手。

  第三，必须要格外注意一下房子的“管理形態”和“管理費”“修繕積立金”。日本的房子之所以能够正常的使用百年，并且保持外观整洁，内部干净，性能好，其中很大一部分缘由是大楼的良好管理以及定期修缮。

  “自主管理”的房子并不罕见，但如果大楼是自主管理还没有积累一定的修缮金额的话，那就不建议入手了。

  第四，查看房子的交通信息。日本的房产统一按照1分钟80米的步行速度标准来标记时间，只要徒步10分钟内能到达电车站的房子，交通都是比较便利的，不需要过多的担心出租和售卖。

  第五，日本的房子是没有公摊面积的，图纸上标注的一般是室内专有面积或者壁芯面积，数值不大但实际空间感却比国内大。你们可以将日本的壁芯面积*1.33+阳台面积，基本就可以对比我们国内的建筑面积了。

  最后，提醒一下，图纸上的“利回り”一般是表面收益，没有扣除持有成本。所以不要单单看图纸上写10%就心动了，具体还是需要测算的~