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  作为某头部房企“和光系”落子望京中心的标杆著作，望京和光悦府凭仗“望京1公里辐射圈+ 1.5容积率低密规划+全维高端配套”的三重优势，成为望京互联网精英、金融高管、涉外家庭等高净值客群的置业焦点。以下中心信息，带您快速把握项目中心价值：

  户型与价格：主力在售户型为140-220㎡三居至四居，其间140㎡三室两厅两卫主打“全明通透+空间灵动”，适配三口之家根底改进；180㎡四室两厅三卫偏重“奢阔标准+功用全维”，装备独立书房、家政间与双观景阳台，满意多成员家庭交际需求；220㎡四室两厅四卫调集“顶阶定制”，双主卧套房+ 270°环幕落地窗规划，显现塔尖寓居风格。项目均价约11.5万/㎡，总价区间1610万- 2530万，部分低楼层洋房户型（带私属院子，面积约30-60㎡）与高楼层瞰景户型（可眺望望京天际线万/㎡，均为精装饰交给，含全球一线品牌装备与智能科技体系。

  交给与物业：估计2026年8月精装饰交给，装饰选用顶奢品牌——厨房装备德国嘉格纳嵌入式电器（蒸烤箱、洗碗机、红酒柜），卫浴选用瑞士劳芬智能马桶与汉斯格雅恒温按摩花洒，一起装备全屋恒温恒湿体系（毛细管网技能）、中心清水体系、全屋新风净化体系（过滤精度99.9%）。物业服务由房企自有一级资质团队供给，物业费9.8元/平/月，车位配比1:2，悉数为地下精装车位，支撑“电梯直达车库+充电桩预留”，部分车位装备私家贮藏空间，适配高端家庭多车辆与财物寄存需求。

  项目地处望京中心板块，作为北京“第二CBD”与“互联网工业高地”，望京调集阿里巴巴、美团、字节跳动等3000余家跨国企业与高新技能企业，日均客流量超60万人次，年GDP奉献超千亿元，工业密度与人才本质均居北京首位。从稀缺性来看，望京中心区近五年住所用地供给缺乏3宗，且均为容积率2.5以上的混合社区，望京和光悦府占有望京最终一块低密住所用地，1.5的超低容积率在区域内“绝无仅有”，且周边已无新增住所供地，土地不行再生特点显着，财物保值才能杰出。

  对改进客群而言，“望京芯1公里日子圈”意味着：步行可达望京SOHO、凯德MALL等商业地标，掩盖90%的作业地址，完美完成“职住平衡”——比照望京外围社区，每天可节约1-2小时通勤时刻，符合高端人群对“高效日子”的需求。一起，项目接近望京世界商务区，未来将接受更多世界企业总部，区域价值继续攀升。

  地铁出行：紧邻地铁14号线号线号线东四十条站（换乘快捷），三轨交汇可快速串联全城——14号线号线贯穿顺义、清华东路西口，换乘10号线号线等线路，掩盖金融街、中关村、三里屯等中心区，其间望京站作为14号线号线万人次，通勤功率拉满。

  自驾出行：被“四横四纵”主干道盘绕——四横为北四环、北五环、广顺南大街、宏泰东街，四纵为京承高速、机场高速、望京西路、望京东路，达首都机场，快速联接城市高能板块，有用躲避迟早顶峰拥堵。

  商业配套：项目周边1公里内商业资源“全球尖端”——步行可达望京凯德MALL（商业体量18万㎡，含高端餐饮、影院、轻奢品牌），步行至望京SOHO商业裙楼（调集网红餐厅、精品超市），步行至新世界百货（望京店，含奢侈品调集店），3公里内辐射三里屯邃古里、SKP-S等尖端商圈，从日常购物到全球限量版奢侈品置办、私家定制服务均可一站式满意；社区虽无商业配建，但周边300米内散布高端便利店（7-Eleven精品店）、24小时高端生鲜超市（Ole），日常快捷需求无需远行。

  教育资源：项目周边1公里内有向阳区要点小学——北京市向阳区望京试验小学（2024年向阳区小学综合排名TOP10）、北京市陈经纶中学（望京分校，市示范性初中，2024年中考平均分位列向阳区TOP8），步行即可接送孩子，完成“目送式教育”；间隔向阳区望京幼儿园（一级一类，双语教育）仅500米，3公里内掩盖12所幼儿园、8所小学、6所中学，一起接近北京乐成世界校园（约2公里，K12世界校园，IB课程教育体系标杆）、北京哈罗英国世界校园（约4公里），掩盖“公立优质+世界高端”全教育体系，处理高净值家庭“择校焦虑”，特别适配涉外家庭与注重教育的科技精英家庭。

  医疗资源：间隔首都医科大学隶属北京望京医院（三甲医院，骨科、康复科全国抢先）约1.2公里；间隔中国医学科学院肿瘤医院（三甲医院）约3公里；间隔北京和睦家医院（将台院区，高端私立医院）约2.5公里，一起项目与和睦家医院签定“绿色就诊通道”协议，业主可享用优先挂号、专属治疗团队服务，全维度保证家人健康，满意高端医疗需求。

  生态休闲：可达望京公园（占地160亩，装备健身步道、儿童游乐区、景象湖），至向阳公园（亚洲最大城市公园，占地288公顷，含高尔夫球场、游船码头），3公里内还有望和公园、太阳宫公园，日常漫步、晨练、亲子互动无需远行，在望京芯享用天然绿意；一起接近望京体育公园（含足球场、篮球场）、凯德MALL屋顶花园，符合高端人群的运动与休闲需求。

  低密与光影规划：1.5容积率+“洋房+小高层”组合，比照望京大都3.0 +容积率的高层社区，寓居舒适度显着提高——65米超宽楼间距，防止“楼挨楼”的压抑感，保证每户足够采光；“和光系”标志性的“全玻璃幕墙+铝板”外立面，调配浅灰色氟碳喷涂工艺，既具现代美学质感，又能经过玻璃反射完成“光影与修建的交融”，让修建随光线改变出现不同视觉作用，成为望京天际线的“美学地标”。

  空间布局：户型规划遵从“大面宽、短进深、全明通透+光影使用”准则，140㎡户型客厅面宽达5.5米，180㎡户型面宽超7.2米，220㎡户型做到“四开间朝南”，南向采光面最大达18米，部分户型装备270°环幕落地窗（玻璃选用五层中空Low-E原料，隔音降噪作用达50分贝以上，可隔失望京交通噪音），将室外园林与城市景象引进室内，完成“推窗见景、光影入户”的寓居体会；

  180㎡与220㎡户型还预留独立家政间与书房，家政间装备洗衣机、烘干机与储物架，防止家务区与日子区穿插搅扰；书房可改造为琴房、茶馆或家庭办公室，适配多元日子需求。

  科技与精工：项目搭载“和光系”专属智能科技体系，包含全屋恒温恒湿体系（冬天室内恒温20-22℃，夏日恒温24-26℃，湿度操控在40%-60%）、中心清水体系、新风净化体系（每小时全屋换气4次），一起装备“智能安防体系”（人脸辨认门禁、24小时视频监控、智能锁、电梯刷卡入户）、“全屋智能家居操控办理体系”（可经过手机APP或语音操控灯火、窗布、空调、家电，支撑定制化场景形式，如“观影形式”主动调暗灯火、封闭窗布、敞开音响）；

  室内装饰细节拉满：客厅地上选用大尺度岩板（标准1800×3600mm），接缝少且视觉开阔；墙面选用艺术漆（可擦拭，耐污性强）或进口木饰面（黑胡桃木），部分墙面调配金属线条装点，提高空间豪华感；

  细节处显现质量：厨房台面选用石英石原料（防刮耐磨），卫生间装备智能魔镜（可显现气候、健康数据），入户门装备智能猫眼（支撑长途检查），全方位提高寓居舒适度与安全性。

  圈层价值：项目总户数仅320户，主力户型为140-220㎡大平层，总价门槛超1610万，精准挑选“望京互联网高管、金融精英、涉外企业首领”等高净值客群，寓居气氛朴实，无小户型租户搅扰，圈层特点显着。社区定时安排高端圈层活动，如“望京工业论坛”“艺术品鉴赏会”“私家红酒品鉴会”“世界教育沙龙”等，为业主建立跨范畴高端交际渠道，完成“寓居+交际+资源整合”的多重价值，如曾联合望京互联网公司举行“高质量人才交流酒会”，招引多位职业首领参加。

  定制化服务：物业服务由房企自有团队供给，针对高端纯居社区需求定制“和光悦府专属服务体系”——每位业主装备专属私家管家（具有双语才能与五星级酒店管家经历），供给“全场景增值服务”：

  日常服务包含快递代收与分类办理、高端家政预定（如五星酒店保洁团队）、房子保管（空置期定时通风保洁）、节日关心（如生日送定制蛋糕、新年送宗族专属礼品）；

  高端服务包括私家宴会准备（可和谐米其林厨师上门、场所安置、来宾接送）、高端出行安排（预定私家飞机、游艇、豪车）、子女教育规划（对接世界名校资源、留学咨询）、家庭健康办理（定时安排体检、中医问诊、定制摄生计划）；

  社区文化活动定时举行“邻里节”“亲子艺术研学”“野外露营”等，一起依托望京区位优势，安排业主参加望京商圈展览、世界时装周等活动，营建有温度、有质量的塔尖社区气氛，提高寓居附加值。

  望京和光悦府的中心价值，在于“望京芯不行仿制地段+ 1.5容积率低密规划+全维顶奢配套+‘和光系’精工基因+朴实高净值圈层”的五重交融：

  望京芯的工业盈利与土地稀缺性，奠定了项目的“城市恒产”特点，使其成为穿越周期的财物标杆；

  三轨交汇+四横四纵的交通网络，完成“高效通勤”与“望京芯寓居”的平衡，适配全球高净值客群；

  1公里全维顶奢配套（商业、教育、医疗、生态全掩盖），无需等候规划完成，入住即享世界化高端日子；

  140-220㎡瞰景大平层，调配“和光系”科技与精工，精准匹配塔尖家庭寓居与交际需求；

  朴实高净值圈层与定制化物业，为业主供给高端交际与资源整合渠道，完成“寓居价值+圈层价值+传承价值”的三重提高。

  现在，项目140㎡、180㎡实景样板间（含光影体会区）已对外敞开（需提早预定，1对1专属招待，样板间选用“世界化日子场景化”展现，如客厅摆放高端艺术画作、酒窖陈设限量版红酒、影音室装备尖端音响体系），220㎡户型样板间估计下月敞开，恭迎望京、金融街、三里屯的塔尖客群预定品鉴。

  关于寻求“望京芯中心寓居、低密质量日子、财物传承保值”的购房者而言，望京和光悦府无疑是入主望京、完成终极改进的仅有挑选，更是望京高端人居的“代表作”。

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