2023年百城新建住宅价格，累计上涨0.27%，64个城市累计下跌;2023年百城二手房屋价格，累计下跌3.53%，99个城市累计下跌；1-11月，商品房销售面积10.1亿㎡，同比下降8.0% ，其中住宅销售面积同比下降7.3% ；商品房销售额10.5万亿，同比下降5.2% ，其中住宅销售额下降4.3%。

  2022年前几名的是碧桂园、保利发展、万科，销售金额分别为4643亿元、4408亿元及4172亿元。

  具体来看2023年1-12月，中海地产以累计新增货值2585亿元，全国第一；保利发展累计新增货值2336亿元，全国第二；华润置地累计新增货值2206亿元，全国第三；

  23年，保利、华润、中海...在全国/北京都占绝对地位；接下来，24年大家在北京买房，建议我们大家优先选择这几家开发商的产品。

  聊到这里就必须提一嘴，保利在朝阳四环开发的一个项目了，ta就是：保利·朝央和煦

  项目卖点：朝阳四环+人大附+地铁，指导价7.8万/平（开盘有折扣）精装修交付，而且还配有全套的智能家居。

  项目容积率2.8，社区内是9-17层的洋房+小高层社区。产品上，121㎡只有36套，主力户型132、143平，分别86、200套；最大的171㎡只有68套。

  项目正在排卡阶段，即将开盘！想要买房换房的朋友，能联系我们的小助手领取项目的购房补贴。

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  项目的位置在朝阳四环，门口就是地铁17号线，与地铁十八里店的直线号线站抵达国贸，通勤非常方便。

  且本身又是四环边1公里左右，环线+地铁优势很明显，这也是朝阳北部板块欠缺的关键点。

  更值得一提的是板块的教育配套落地，在2023年初，人大附与区教委签订框架协议将落址十八里店，目前一期工程已经开工。

  对于买房人来讲，首要关注的环线位置、通勤、教育，而保利·朝央和煦全部给买房人配齐了。

  现在“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代，早已一去不复返，买房也慢慢变得考验购房者的“专业水平”。

  但术业有专攻，很多购房者可能从未买过房，或购房经验不足，那在分化的楼市行情下，一不小心买错房，就从另一方面代表着个人资产的缩水。

  我们有非常要专业的房产服务机构，来为购房者们配置不动产资产“保驾护航”。

  除此以外，我们还有几百个买房交流群、免费专车接送看房、直播答疑，更重要的是我们还有新房现金补贴，都是以万为单位计算；所以，该省的一定要省，该花的一定要花。

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  粉丝房源自述：精装婚房，由合建装修公司王牌设计师设计，并参与北京电视台家装节目录制。衣柜书桌一体化、隐藏式抽拉餐桌、谷仓门等细节设计，实际做到了小空间的极致利用；装修用到的材料均在居然之家、城外城采购；开放式厨房配备集成灶，做饭无油烟困扰；断桥铝窗户，隔绝声音的效果好；房子满五唯一；公摊少，得房率高；楼前无遮挡、采光好；无租户，看房交房方便。对该房源感兴趣的朋友，可以直接联系小助手，给您和业主拉群。

  交通出行：本小区离地铁最近的一栋楼，距离地铁4号线米；距离高铁京雄城际北京大兴站仅300米，12分钟到达大兴机场，21分钟到达北京西站，35分钟到达雄安新区；规划S6号线也在黄村火车站设站（可查到）。

  教育配套：距离大兴永华实验学校（九年一贯制，2023年大兴中考成绩排名前二）900米、大兴一中（市重点中学，大兴区总实力第一名）3公里，紧邻大兴少年宫，周边1公里内4个幼儿园，2公里内20个幼儿园，周边首都医科大学正在建设中。

  商业配套：泰禾里、大悦春风里、龙湖天街三大商圈交汇，距离物美超市800米。

  公园配套：步行可至小龙河、念坛公园（占地2500亩）、大兴新城城市休闲公园（预计24年开园）。

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  最新消息：门头沟共有产权房项目「京能西山印」计划年后3月左右申请启动网申，不过具体时间还要等区建委审批。

  京能·西山印是共有产权房项目，所以第一大稀缺优势就是——“便宜！个人产权比例高！”

  低首付、低总价的项目一直都是抢手盘，如今门头沟区的商品房单价也进入6万元时代，京能·西山印的价格上的优势就很明显了。

  京能西山印剩余房源1350套，分AB、CD四个区，目前AB区房源最多，CD区剩余4层以下房源较多。

  均价2.95万元（含全装修费用）。最低首付约52万起，主力户型总价都在200多万价格的范围，个人产权比例更是高达为85%。（个人产权比例如此高的共产房项目真是太稀缺！）

  京能·西山印整个社区全部采用一梯两户，且所有户型南北通透，层高达到高规格的2.95米，这样的标准在很多商品房项目中都是不多见的，在共有产权房项目中，就更为少见。

  京能·西山印囊括了建面约58-115平米一至四居户型，充分满足了各类家庭结构的不同置业需求。不论是共同生活的亲属少的年纪轻的人喜欢的精致小平米，还是多娃的家庭，在这里都能找到符合自己的户型，选择性非常多！

  京能·西山印全装修交付，您以为的装修是“简装”？错了！这里基本能达到直接入住的水准！而且装修用材几乎全是大品牌：项目优选科勒、欧派、老板、圣象、马可波罗等国际、国内一线家装品牌或同档次品牌，并配备断桥铝合金窗户、三层双中空双银LOW-E玻璃、同层排水系统等先进的技术打造保温隔热、降噪隔音的绿色低碳住宅。

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  最新消息：2024年伊始，关于“放水”就有两则大消息，对于楼市来说无疑也是非常重磅的。

  第一个，财政B发布了题为《强化政策支持和资金保障 促进国民经济循环畅通》，意图其实很明显，今年的财政政策要发力了。

  要知道，央行的货币政策或财政B的财政政策对经济的发展都是至关重要，而从其中一些定调和措施也能看出来今年的方向，今年大概率是要大刺激的一年。

  如果货币政策较为宽松就是要向经济注入流动性，而若是财政政策发力，大概率就会加大社会投资，从而带动经济的发展。从目前的动向来看，这两项在2024年都是值得期待的。

  1月2日下午，央行发布的公告显示，2023年12月份，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增PSL3500亿元。

  何为PSL？PSL是抵押补充贷款的简称，作为央行货币政策工具之一，由央行向政策性银行提供长期限、低成本的资金支持，兼具基础货币和定向贷款支持两大功能。它会产生类似于基础货币的乘数效应。据预估，PSL的杠杆效应大概是3倍，这次3500亿元的PSL大概能带来1万亿左右的新增贷款。

  PSL重启，而且新增的额度还不小，对于楼市或许是一个很重要的信号。熟悉PSL的朋友可能会想到当年的“棚改货币化”。之前的操作方式如下：

  央行向政策性银行发放PSL，政策性银行以此作为向地方政府发放的棚改专项性贷款，地方政府再以货币补偿的方式发放给棚改对象；第一轮流动结束了。

  政府用通过拆迁后的土地出让金及另外的收入偿还政策性银行的棚改专项贷款，政策性银行再将PSL还给央行。第二轮流动完成了。

  PSL最大的优势就是利息低、时间长。这是支持旧改、基础性设施的建设投资等非常好的措施。

  但当初这个补偿款到了棚改对象后，他们会拿着钱去另外的地方买房子，由于时间相对集中，就很容易在短时间推动房价的上涨。“棚改货币化”也被市场认为是推动一些城市上一轮房价上涨重要的因素。

  这次新增的PSL大概率不是用来棚改“货币化”。据分析，这次的PSL主要会投入到保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。而其中保障性住房建设和城中村改造这两项其实与房地产相关的。

  即便不是直接支持房地产的，但也会产生溢出效应，对房地产还是具有一定的支持作用，起码能够对市场的预期造成一定的积极影响。

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