之前看过表姐直播的亲们有必要要知道，本年北京不管出资仍是自住，永丰、二拨子和朱辛庄，都归于不能被忽视的存在。

  本来在表姐的概念里，二拨子跟朱辛庄都是昌平南的「扛把子」板块，这兄弟俩能冲上哪个都很不错，很难说谁能必定艳压谁。

  早些时分，表姐在销冠100的板块群里建议过一次关于二拨子PK朱辛庄的大评论。

  不怪咱们有这样的观点，由于从表面上看，二拨子与朱辛庄，都是「工业+地铁+配套规划」的优质集群，能够说是工业不差，规划也不差。

  但只需耐性详尽地剖析，就会发现二拨子和朱辛庄的板块逻辑，隐藏着巨大差异。

  首要，昌平南最近两年之所以热度高，其实是傍上海淀大腿，有关昌平曩昔的开展轨道，以及与海淀的爱恨情仇，表姐在之前的文章里都写过：

  在走过了回天居住区→昌平新城→未来科技城东区等一系列弯路之后，昌平终究是想开了，一扭头就扑进了海淀的怀有。

  肉眼可见的时代里，昌平开展仍是得看海淀老大哥的脸色，这在某种程度上预示着，谁到海淀的间隔更近，谁未来的远景就更稳。

  不必看地图也知道，二拨子间隔海淀天然更近一点，跨过京新高速便是海淀地界，二拨子到海淀最近的间隔，就只有几十米罢了，简直抬腿就到。

  而到海淀近就代表到工业和购买力更近。不管是到永丰工业园、航天城，仍是软件园，坐落海淀前排的二拨子都更有优势。

  并且，跟着航智桥和邓庄南路的修通，二拨子板块以往被诟病「分裂」的痛点，也会得到缓解。

  假如咱们手头有电脑，能够查一份名字叫《回龙观、天通苑区域控规》的文件。（ps：假如查不到的话能够加表姐微信XGDBJ2022私聊获取）

  第49页能显着看到，二拨子板块与海淀的连通，除了靠北清路这条主动脉之外，航智桥-航智路与邓庄南路，其实都预留了去往海淀的通道。

  整个板块完工之后，区域内的路途通勤，会有一个很大的改进。这样一来，二拨子板块到海淀，就比朱辛庄板块要便利更多。

  当然，朱辛庄板块的优势，是到地铁站的直线间隔更近，表姐猜想，这可能是许多小伙伴看好朱辛庄板块的原因，表姐也蛮支撑这点。

  什么意思呢？其实咱们在讲地铁的时分，遍及只讲了第一层概念，便是项目到地铁的直线间隔。

  关于这条地铁直达哪些商圈，掩盖哪些工业却很少有人重视，而这却能直接决议地铁的买入价值。

  关于北京地铁换乘的费事程度，咱们必定都有领会，所以地铁直达工业掩盖率高的地线路，含金量也就更高。

  到地铁三期规划，二拨子板块未来具有的，是13号A、13号B、昌平线号线号地铁线与昌平线。

  （ps：更远期一点，二拨子板块还规划了区域快线东北环线，朱辛庄板块远期规划北部联络线，但由于落地时刻相对来说比较远期，因而不在本次评论之列）

  仔细看上面这张图片，黄色是二拨子板块可直达的工业圈，赤色是朱辛庄板块可达的工业圈，橘色则是二者能一起直达的工业圈。

  尽管不是很想供认，但上地、中关村、望京、软件园、西二旗等几大北京公认的工业圈，都在二拨子板块的地铁直达规模之内。

  相比较起来，朱辛庄8号线的工业掩盖才能，就稍弱小了一些，输给4号线号B的pk中，又一次惜败。

  除此之外，19号线的完工，也极大提升了二拨子板块的价值，有博主做了盘点，相同以北三环作为要点，二拨子两条地铁线以上。

  这是由于，不只二拨子到北三环的间隔比朱辛庄更近，并且13号线号线经停车站少，线号线和昌平线直顺。

  比照下来，二拨子19号线生命科学园南到北太平庄（北三环），只需求18分钟，朱辛庄板块昌平线到蓟门桥（北三环），则需求30分钟。

  行文至此，表姐本来倾向朱辛庄的心里，现已岌岌可危，但其实，从板块的老练周期上，二拨子板块的开展恐怕也要比朱辛庄板块更快一些。

  只需咱们去过现场就知道，现在信息园二期地块地点的朱辛庄板块，除了小米科技园，其他规划用地都处于待出让、待建造的情况。

  信息园二期地块正式成交，最快也要等下一年一二月份，规划中的24班小学，也暂时不决建造方。

  照这个开展，从土地挂牌，出让到建造完成后交给，整片区域想要老练，至少也需求5年以上，这仍是速度比较快的情况。

  二拨子的情况就要好一些，前次表姐踩盘时，北清云际和珺和府现已出地上有七八层的姿态，估量最近开展还会有新的开展。

  区域内超级合生汇方案下一年开业，医疗配套进入公示环节，规划小学和幼儿园也现已在建，组团北侧规划的30班中学，方案下一年年末竣工。

  假如说朱辛庄板块起步建造，那二拨子整个区域的情况，就有些相似处在交给的前夜。

  听说，小学和中学都是不错的校园，之前一向有音讯在传是QHFZ或许BSDFZ，咱们假如有更切当的音讯也欢迎留言。

  但假如是在永丰、软件园、西二旗乃至是望京，那么二拨子，必定会更香。销冠100

  PS：表姐现已搭建了新房沟通群、区域群、专属项目群等，楼盘好坏、板块开展、方针解析、一手音讯炽热开聊，还欢迎增加表姐微信进群吃瓜。