在我国的房屋销售市场中，维修基金是一个必要的部分，它对购房者、售房单位和业主都有着重要的意义。那么，维修基金到底是什么？这样的一个问题一直是人们关注的焦点。在本文中，我们将仔细地了解维修基金的相关情况。

  首先，我们的角度来看一下什么是维修基金。维修基金是指业主为共同维修房屋公共部位和共同设施而向物业服务企业交纳的一定金额的资金。它大多数都用在房屋维修保养和设施更新等方面的支出。按照有关法律法规，商品房销售时，购房者和售房单位理应当签定维修基金交缴约定。购房者应当按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

  其次，维修基金的收取和使用问题同样是需要注意的。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金使用的申请应当在业主管理委员会同意，并获得业主行政管理部门的批准后，方可使用。此外，房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等方面的支出，不能挪作他用。

  当然，维修基金的收取标准也是一个重要的问题。首期专项维修基金交存的标准为，含带电梯的多层90元/平方米，多层含别墅50元/平方米。这个标准是一个比较稳定的标准，虽然在不同的城市中可能会有所不同，但主要是在这个范围内。

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  其次，维修基金的收取和使用问题也是必须要格外注意的。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅出售的收益。维修基金使用的申请应当在业主管理委员会同意，并获得业主行政管理部门的批准后，方可使用。此外，房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等方面的支出，不能挪作他用。

  当然，维修基金的收取标准也是一个重要的问题。首期专项维修基金交存的标准为，含带电梯的多层90元/平方米，多层含别墅50元/平方米。这个标准是一个较为稳定的标准，虽然在不同的城市中可能会不一样，但主要是在这个范围内。

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