2023年进入倒计时，南京土地商场可没闲着。18幅涉宅地块，将于下周四（12月14日）竞拍。

  进入下半年以来，南京土地一再被托底，为本就决心缺乏的商场笼罩了更多惊惧心情。

  年尾的土拍能不能掀起浪花，压力给到了河西、鼓楼滨江等较有亮点的优质地块。

  G89地块，介于桃园世纪和中海桃源里之间。这块地最早在2021年的鼓楼土地推介会上露过面，正式拍卖则

  马高路，南侧是已交给的中海钟山印。三年前，容积率2.2的钟山印地块被中海摇号拿下，地价近2.3万/㎡。现在两幅待拍卖的宅地起拍地价还不到1.5万/㎡，且是诱人的1字头容积率。

  河西中部西侧近扬子江大路区域的规划做调整，G88的前身024地块，由商办性质改为住所性质。

  在其时河西中部没什么新房供给的布景下，这一调整是适当迸裂的。随后这块地在三批次土拍中拿出来卖，但因周边尚有部分设备搬家未完毕、邻近路途没有建成等要素，终究以没有房企报名而流拍。

  G88地块与保利天悦、旭辉铂悦金陵在同一水平线上，南侧紧邻应天大街高架，交通快捷的一起，不免会有噪音坏因。但南京修建规划新规清晰了，近噪声源的住所外窗应当采纳

  地块以及周边的土地现已平坦完，北侧规划幼儿园现已开建。向东，能看到城市地标金鹰国际；南侧，是绿博园和绿城G55；西侧，能眺望夹江，全体城市界面较为簇新。

  值得注意的是，摆开河西的卖地清单，1字头容积率的宅地百里挑一，所以容积率1.8的G88低密优势很杰出。虽然地块体量很小，只要绿城G55的五分之一，但在低容积率优势下，

  敲黑板，11月底南京的土地推介会上放出了上百幅地块，但河西中、河西南基本上没有供给。眼下河西的新盘储藏不少，可接下来的拿地时机不多，有意向的房企无妨冲一下G88。

  本年，河西的伟星长江之歌、中建G42、中海G53、绿城G55均摇号成交。待拍卖的G88有点像“全村的期望”，能否把下周的土拍气氛带动起来，就看它了。

  白云亭站与G89地块的直线米。加上地块周边有察哈尔路、姜家圩路等主干道掩盖，未来交通出行十分快捷。

  地块“缺掉”的西北角，现状为运政大厦和停车场。总的来看，地块较为规整，开发难度小。

  容积率4.2的商办混合用地。现在，用地性质被调整为R2二类居住用地，容积率为2.2，起拍楼面价28587元/㎡，较两年前金基拿下的G109

  划要点，地块规划条件清晰了，东北角明城墙建造操控地带以外100米范围内的修建高度

  不得低于四层。锐评君估测，未来G89可与桃园世纪相同，东侧规划部分低密洋房。

  因为基本上没有新房供给，即便河西南、南站等中心板块二手房价呈现十分显着的跳水，

  仁恒桃园世纪为例，上一年下半年起，小区连续有二手房挂牌，顶峰时成交单价超6.8万/㎡。本年，小区多个组团的二手房，成交单价均能

  G89的补仓将为区域新房供给解渴，大概率不愁卖。会招引房企们竞价吗？拭目而待。

  地块四至：东至规划公交场站用地；南至规划狮子坝东路；西至马高路；北至沪宁高速连接线二类居住用地

  中海钟山印收官后，马群再补仓两幅宅地。这两幅宅地一大一小，大体量的G87在钟山印的北侧，迷你地块G86则在钟山印的东北方向。

  G86、G87容积率为1.6，低密优势杰出。起拍楼面价均不到1.5万/㎡，假如底价成交，

  地价将比钟山印的低近8000元/㎡。地块容积率、地价均有清楚明了地下降，会不会激起干流房企拿地的愿望？

  沪蓉高速、宁句城际百水桥站、紫金小学等现已实现，间隔马群地铁站以及招商花园城等也不远。

  G87以南的钟山印，于本年5月底全体交给，并提早一个月进行业主预交给观赏，是栖霞区稀有的交给零投诉楼盘。

  小区。世茂招商语山主打刚需小户型，现在二手房成交价在3.2-3.5万/㎡；低密的钟山美庐，上一年曾有一套近400㎡的别墅以1750万总价成交，