今天这篇文章是本周深圳楼市的热点整理，节后第一周，深圳官宣了第四季度的新房供应情况，可能对后续深圳楼市的发展会有很大的影响！

  上周市场有哪些重要的变化出现，有哪些消息值得着重关注，下面来看看这一周的热点解读！

  项目位于宝安区沙井街道，二期首批产品现已获批预售，预售总面积53123.51㎡，预售总套数为520套，均为住宅，位于1栋B座、E座。

  本次主推户型建面约86-140㎡，备案均价约5.06万/㎡，单价区间在4.3-6.1万/㎡，总价区间在374-851万/套。

  沙井拾悦城项目加推，价格其实挺低的，之前沙井开盘的鸿荣源珈誉府，均价大概5.5万/㎡，而拾悦城的均价只要5.06万/㎡，每平米大概便宜了5000元，总价能少个40-50万。

  首先第一，目前周边工厂比较多，整体的城市面貌会比较差，后期项目周边会有大面积旧改，但是旧改完成周期很长。

  第二，项目近地铁线，但是地铁上面没有间隔音罩，整体靠近前面会有一点噪音。

  我个人认为地铁噪音相对来说还不是大问题，但是界面会直接影响到后期的二手定价。

  毕竟沙井后期的二手房会很多，界面不占优势的话，很大可能会被其他二手楼盘压死。

  想要避免踩坑，两个方法，第一个方法就是精选项目，这样的解决方法无论怎么做，都是有些风险的。

  本来 手里200万在市场上你有机会买到核心区比如南山前海的二手楼盘的，但是你根本不知道有这样的途径，导致你失去了机会。

  也许你觉得买南山有风险，但有风险归有风险，本质上是你知不知道有这个选择的问题。

  补齐信息差，就是让自己有更多的选择，不会被其他人在信息差上占了优势，最后自己成了别人的韭菜。

  具体如何用骚操作拿着买沙井的首付买到福田南山核心区？我们会在最新的闭门直播课中详细给大家讲解！

  我觉得你们可以来听一听这次的闭门直播课补齐信息差，无论你最后买还是不买，你知道多一些信息、多一些选择，对你都是有好处的。

  央视新闻消息，住房城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。

  一类是合乎条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

  各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。

  超大城市城中村是比较少有的有潜在价值的沉没资产，激活沉没资产不但可以吞掉一部分货币流动性，还能刺激经济活力。

  超大城市城中村改造的经济规模，可能不会亚于一部分的基建项目，对经济的刺激效应会很大。

  城中村对深圳的影响肯定是最大的，因为深圳的城中村很多，该拆不该拆的城中村项目都不少。

  如果能按照新的政策对哪些大体量的项目进行拆迁的话，商品房的供应会大幅度提升，一部分有价值的地段界面获得翻新，房价也有机会上涨。

  中原研究中心最新统计了9月份挂盘均价环比涨幅最大的楼盘以及涨幅最大的楼盘。

  挂盘均价环比上涨的楼盘占比约33%，与9月数据基本持平，下跌的楼盘占比更大。

  深圳9月份的跌幅榜单出炉了，排名第一的楼盘比较让人意外，是尖岗山的豪宅盘中海九号公馆。

  这个楼盘定位比较尴尬，豪宅定位但是所处的位置够不上豪宅配置，产品错配，最后就是落得一个跌幅最大的下场。

  这个项目位于龙华的红山，红山是价格持续上涨期房价泡沫比较大的片区，而中航天逸又是区域内的次新盘，价格炒作相比其他楼盘更严重，市场低谷期自然跌幅也更大。

  从上面这两个跌得最猛的楼盘来看，能够准确的看出接下来深圳有两类楼盘是需要谨慎入手的。

  另一个是过度炒作的次新盘，因为价格泡沫太大，很难分辨实际价值，高位入场的机率很大。

  最近确实有很多粉丝朋友咨询我们关于选筹的问题，虽然当下市场上的笋盘很多，但是多数人并不了解地段、也很难分辨同一个位置的两个楼盘之间，哪一个更有价值。

  就比如沙井这一个位置，是鸿荣源珈誉府更好、还是沙井海岸城更好，大家各有说法，没有判断依据，也没有有说服力的逻辑。

  我们最近团队梳理了深圳各个区域有价值楼盘以及各个区域的选筹逻辑，准备在最新的闭门直播课中详细讲解。

  准备买房或者想要了解市场的朋友，建议你直接扫码咨询我们领取闭门直播课链接。

  汇总表显示，深圳存量住宅项目612个，存量用地总面积1183.65公顷，未动工土地面积295.16公顷，已动工土地面积888.49公顷（其中未销售土地面积385.72公顷）。

  按区域划分，福田区32宗、罗湖区28宗、南山区56宗、盐田区26宗、宝安区84宗、龙岗区133宗、龙华区92宗、坪山区48宗、光明区79宗（项目大幅度减少）、大鹏新区28宗。

  7月份的时候深圳曾经公布过一次存量住宅用地的统计数据，当时公布的数据是存量土地615宗，未销售土地面积417公顷。

  这一次公布的项目与上一次发布的信息相比，基本无太大的变动，许多项目处于已售或正售的阶段。

  深圳的存量项目体量非常大，这在某种程度上预示着后续几年深圳的供应量还会维持一段时间的高位。

  2-3年的“超大级别的新房供应”，再加上其他保障房的供应，大家认为深圳的房价未来2-3年的前景如何？

  先不说未来几年，紧接着下来的第四季度，深圳即将会有34个项目推出，每个月至少有11个项目入市，这个数量并不少了。

  对于开发商言，新增的新盘以及还没卖完的那些房子，这么多竞品，房子真是越来越难卖。

  可能很多朋友最近正准备买房，但可能因为不了解市场最新的数据，不了解哪些地方的笋盘最多、哪些地方的笋盘价格最有性价比。

  此刻在深圳买房，没有最低价，只有更低价，大家别以为外面中介宣传的最低价就是最优惠价格，市场上其实是有远比中介们给的价格更优惠的价格。

  如果你不想被坑，可以来关注一下我们最新的闭门直播课，在最新直播课中，我们会详细和大伙分享最近市场上价格最笋的笋盘！

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