不过，坐落科学城的科城山庄再现了这个“神线日，科城山庄·峻森园推出组团最终一栋C25栋，共68套单位，只要两个户型，84㎡两房和145㎡四房，出售价格4.8-5.8万/㎡，总价400-780万。

  科城山庄为何每一次加推，都能畅销？原因之一是新盘加推的价格与二手价格倒挂/相等。

  2021年9月，科城山庄·峻森园开盘，推304套，均价3.7-4万/㎡。

  因为科城山庄的开盘价格低于当年市场价，在科学城的房产圈引起涟漪，一些已在科学城、老黄埔买房的业主，大腿都捶肿，懊悔没有为什么不等科城山庄。尽管很多人说这个盘很难买（只对内出售）

  128㎡起步，清一色的大户型，价格4.8-5.3万/㎡。加推144套，去化120套，去化率83%，成为与其一起开盘/加推的9个项目中去化率最高的楼盘。看看南沙山海合悦开盘去化只要5套，去化率5%，

  黄埔因为工业兴旺，区位间隔市中心较近，交通便利，一些新楼盘常常遭到新广们的追捧，特别是一些提早规划或已在建设中的配套，在开发商的吹捧下，购房者更简单信任邻近的楼盘下手后增值更快。

  4.39-4.59万/㎡，成交691套。广州第一个“三限”项目——花语天宸，

  但因为人口众多，并且配套共用，入住后本地村民和新广州人必定会有交集，能不能和谐共处还得靠我们的互相理解和容纳。

  4.2-4.3万/㎡，比较开盘价格有所回落。该旧改项目其间10栋楼对外出售的商品房，6栋归于大塱村回迁房。尽管回迁房和商品房之间会分开办理，可是公共配套资源的分配问题会在小区入住后出现出来。

  时隔两年，黄埔楼市如同又有了些起色。尽管科城山庄10分钟售罄仅仅稍纵即逝，但黄埔楼市总算是缓过气来了。

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