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m6米乐是正规app吗:我干了10年房地产真的识破了转自一个房地产商的广告转
发布时间:2022-09-30 01:22:17

来源:m6米乐网官网 作者:m6米乐网页版

  鄙人从99年接触房地财富,不停干到此日,这行让我欢悦让我优,让我赚了良多钱,真的良多良多,然则也让我很受伤,此日我到底拿到了签证,过完年我就带着妻子孩子移民脱节这个国度了,有几句话,如故思说出来。我大学卒业就干了房地产,正在一家业内TOP10的公司,一步步从售楼先生干到此日的区域副总,十年后,到底觉取得累了,也看破了,以前是不行说,此日到底能够说了。

  你们认为必然要财大气粗才智做开拓商?你们错了,开拓商大个人一入手都是徒手套白狼,合联比资金主要的多,地才是十足的根蒂,只须跟当局合联够硬,拿到了地,那银行都巴巴的跑来,乖乖的给你贷款。

  你认为开拓商都是自掏腰包?你们又错了,土地让渡金都是贷款的,修楼盖房都是承筑商垫资的,开拓商没掏几个钱!

  你感应盖好屋子,开拓商该卖房了吧,此次如故错了,开拓商正在开盘之前,会搞个内部认购,起码一半以上的屋子都给内部认购掉,这个良多人懂得了,实在即是找人向银行贷款买房,这哦实在即是己方卖给己方,但也是变相把楼盘以时价卖给银行,说白了即是产权变换一下,这银行的钱就全进到开拓商的腰包了,真正思买房的老人民,第一次简直没有能买到心仪的屋子,根本都是“卖掉了”,然后过两天告诉你说有人退房,实在这都是把内部认购的屋子变化到老人民手里,钞票再一次进入开拓商的腰包。

  你感应开拓商拿到钱了,就该去还银行贷款了吧,此次如故错了,开拓商怎样会那么傻,进了口袋的钱还掏出来?开拓商会用这些金钱再去拿地,只须拿到土地,容易哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。

  借使你们问银行就这么傻?我要告诉你,银行即是这么傻,开拓商向银行贷款拿地,是用土地做典质的,现正在屋子都盖好卖掉了,开拓商就算还不了拿地的贷款,银行对这笔烂帐也没法子,只可去找当局,当局就把这块地再次出让,拆迁,补银行烂帐。因而你们没见吗,但凡成熟的开拓商,都是具有好几个相对独立的经济实体,钱就这么转来转去。神态好就还贷款给银行,神态欠好就再说了。

  你们借使感应当局是真心心愿统造房价的,你们怎样总是错呢,真心感应房价过高的,只是主题当局云尔。然则主题当局手里没一寸土地,土地全是地方当局的。你们懂得地方当局征地多少钱一亩吗?几万块云尔,可卖给开拓商多少钱吗?几百万一亩哦!看待地方当局来说,土地即是GDP,土地即是治绩,土地即是繁荣富强。你说地方当局会听主题的吗?

  主题的话地方能够不听,那主题也不是吃软饭的,于是新策略出台了,土地让渡从以前的出让轨造造成此日的竞拍轨造。并且主题一挥手,央企垂老哥们出马了,垂老哥们摇动着钞票显现正在一个个土地竞拍会现场,多人惊呼,主题要统造土地了。

  你们感应央企出马了,房价希望回落了。怎样每次都错呢!现正在要拿地不仅靠合联了,只但是竞拍,如许良多幼开拓商是弗成了,然则土地就根本都邑合到几个大开拓商手里,变相土地吞并啊。央企垂老哥是不差钱,但民企拿不到地,还不行抬抬价?竞拍的期间多举举牌子,那代价即是几万万几万万的往上窜。央企再牛,我让你拿地的代价跟市集房价亲切,我让你统造房价,你统造啊!地价就这么高,你垂老哥不拿,我民企拿,前面说过了,甭管什么代价,只须土地正在手,不怕钞票没有!

  垂老哥们拿了地,那怎样办,只可盖屋子卖掉,卖什么价?不不妨低于低价吧。再说垂老哥的钱哪儿来的,国度给的。国度的钱哪儿来的,从老人民手里收的。是的,究竟即是这么残酷,国度从老人民手里收钱买腾贵的土地盖成屋子再以更贵的代价卖给老人民。

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